租金二年連升三成半

2008年私人住宅升幅凌厲，全年升幅可望達到三成，升幅遠超樓價。租金持續上升而樓價卻大大落後，形成「偃塞湖」效應。一旦缺堤，資金便排山倒海地湧入樓市，樓價升勢一發不可收拾。

根據中原地產的研究報告，2008年首五個月的私人住宅租金，累計上升11.7%，而同期樓價上升約10%。事實上，租金是連升五個月，而樓價卻在四月起向下調整後橫行。即租金升勢持續，而樓價卻停滯。

隨著通漲持續加劇，工資上升，租金升勢凌厲，預期今年全年升幅可達三成。相反，樓價遇到加息陰影的壓力，反覆橫行的機會頗高。即今年底時，租金將明顯拋離樓價。

租金自2006年6月起至今，連升24個月，累計升幅34.4%。樓價由2007年9月起，上升至今，升幅35%。

今年年底時，預計租金累計升幅明顯拋離樓價1成到2成。租金累計升幅大，造成樓價上升的壓力，形成「偃塞湖」效應。當差距拉闊到臨界點，少許外力，便會引發崩圍。資金即時湧入樓市，推高樓價，一發不可收拾。