新舊樓價差合理化

新價單面世，反而將新舊樓的價差合理化，這是必然的發展。只要不是存心呃呎，消費者的選擇是殷實發展商的最有力支持。

豐盛居價單上的面積計算，包括實用面積(只包括露台)，單位有蓋面積(實用面積加工作平台和窗台)，建築面積(單位有蓋面積加已分攤公用地方面積)。但發展商並沒有提供平均呎價，須消費者自行計算。

以33樓為平均呎價為例，全層五個單位建築面積3778呎，實用面積2801呎，實用率74%，在單幢樓而言，頗為合理，甚致高於同區一些舊式單幢樓。

以建築面積計，33樓全層平均呎價7259元，以建築面積計呎價為9789元。價單上集中提供高層的售價，包括33樓，35樓，36樓及37樓，呎價偏高。而10樓的呎價卻可以低至五千元水平(建築面積計)。相較同區新樓而言，一般呎價七千元，實屬市價。

對同區舊樓業主而言，可以根據差餉單上的編號，從資訊聆取得單位的實用面積；再參考經紀所提供的成交價及叫價，便可以知道自己的物業價格不菲，亦不便宜。新舊樓設施相差很大，質素截然不同，呎價差距大過三成亦屬正常。再者，舊樓沒有露台和工作台，亦沒有會所，更大的價差亦可接受。