夾屋貨尾合用家

夾屋貨尾以市價推售，適合用家自住，短期炒賣的值博率甚低。現時市區內單幢私人住宅新盤呎價都要七千元，市值呎價四千多元的十年夾屋，仍有可取之處，相信認購反應良好，超額四至五倍。

三個夾屋貨尾，合共438個單位。浩景臺343個，呎價2930元；欣圖軒83個，呎價3440元；悅海華庭12個，呎價3530元。售價全部為市值的八折，還原市值跟三個屋苑的二手價相約，即定價貼近市價。

夾屋貨尾可以即買即補地價轉售，但難以觸發炒賣潮。因為今年下半年樓價橫行機會甚高，一手售價已經貼近市值。今天沒有低水，明天又難望升水。補地價轉售要付經紀費和手續費，短期轉售難望可以獲利。

夾屋的入場費由二百萬元到三百萬元間，對中產買家而言，不算便宜。但今天市區新盤，全部包裝成豪宅出售，呎價動輒逾一萬元。甚致市建局在九龍西的重建項目，呎價亦要五千到七千元。相較之下，十年夾屋貨尾市值呎價才四千多元，實屬合理。

三個夾屋是市區內難得新盤，適合自住用途。其中欣圖軒位於何文田，交通方便，鄰近豪宅區，最受歡迎。悅海華庭數量最少，超額倍數最高。浩景臺偏處葵涌半山，數量又多，是最後的選擇。