美息不升 通漲不止

美國無力加息，環球通漲惡化。持有硬商品的人，才可以把通漲壓力轉嫁出去。相反依賴固定工資為生的人，卻被迫承受通漲之苦，無轉嫁能力。市民應該趁息口低企和租金上升之際，買樓收租，轉嫁通漲。

今晨美國聯儲局決定維持利率不變，即美息繼續在2厘的低位，預期今年內美國亦難以加息。因為美國本土經濟表現疲弱，6月份的消費情緒跌至16年新低，4月樓價跌4.6%，跌幅按年最大。所有按揭達約比率升越6%，按揭斷供比率升至2.5%，……。一旦加息，美國的消費和按揭將受到打擊。早前美國高官放風要加息，令美元短暫反彈，今亦難免再跌。如果美國有能力加息，就不必等聯儲局開會，更不必吹風了。

美息持續低企，港息亦難以上升。縮減按息P減的幅度只能夠窄幅進行，年底前收窄幅度由0.25厘到0.5厘。縱使按息調升到三厘，仍然是歷史性低水平，供樓負擔只輕微上升。

相反，按息上調，愈早買樓，愈能夠享受低息。因為調升按息只適用新客，舊客沿用以前的低息。只有調升最優惠利率，才會令新舊客的按息一齊上升。

美息不升，全球通漲不止。物價和租金紛紛上升，工資卻慢慢升。要跑贏通漲，唯有買樓收租。