七月樓市轉好

預計七月份，整體樓市成交量可以回升，但樓價卻可能再次輕微回軟。因為大部份銀行都上調新造按揭利率，對售樓業主不利，無力堅持叫價。

六月考試季節結束，踏入暑假換樓的季節。按照常理，扣除外遊的家庭，單單留港市民，亦可推高樓市的成交量。但今年雨水和颱風很多，亦難免打擊樓市。所以預期樓市成交量增加有限，一手及二手私人住宅每月買賣約七千宗。

另一個支持樓市回升的因素是租金繼續向上。加租幅度動輒二成到三成，令許多租客吃不消。面臨加租威脅的市民，被迫轉租為買，暑假睇樓，正合小家庭的習慣。

吸引用家入市的另一個主因，是樓價又面臨調整壓力。不少新盤正在入伙收樓，樓價橫行不升。高價入貨的投資者要面對現實，將漫天叫價調低到市價水平。如果財力不足，又或信心不足的投資者，會出現個別蝕讓的情況。有實力又有膽量的用家，正好趁機入市執平貨。