【平民財技】強業主時代 – 汪敦敬

日期：2019-07-26

筆者之前曾提及影響樓價升跌的關鍵，其實是業主板塊和買家板塊的博弈結果。換言之，我們應該深切了解香港業主板塊的實力，先看看M3(泛指總存款量)這個貨幣供應和存款的指標，從數字得知，原來2019年M3結餘竟然是1997年的5.1倍，即代表香港人愈來愈有錢，只是出現了貧富懸殊。

另外，業主板塊供滿樓(沒有借貸)的比率也愈來愈高，其實早在2004年筆者已經發表了「錢罌理論」，即是說以當時的消費模式，供滿樓的「現金契」將會愈來愈多！另外，根據2011年人口普查得出的資料，超過六成的業主是供滿樓，如果以有關數據用統計學來做一個推算，得出2016年未供滿樓(仍有借貸)的只有34%，2021年只有28%的業主未供滿樓，即是說業主板塊的實力將會愈來愈強橫！

再看一看其他數字，可能會更加擔心！根據2016至2019年數據，一、二手住宅市場加起來的平均每年總成交量，其實只是全港總可售單位不足的4%，即是說如果有關趨勢不再改變，相信在不久的將來，供滿樓的人會超過九成！準備買樓的人士不要低估業主的實力，亦不要期望他們的經濟能力不好、雞毛鴨血，樓盤將會大劈價，而是應該掌握每個可以入市的機會。

作者為祥益地產創辦人兼總裁