租金不跌 樓價不墮
日期：2008-07-08租金不跌 樓價不墮。今天租金繼續上升，而樓價卻輕微調整。乃因去年樓價升勢過急，跑前租金太遠，樓價回氣橫行實屬正常。當租金逐步追近，甚或追上樓價，又成為樓價急升的支持力量。
租金跟樓價有基本上的差異，租金是由用家支付，充分反應支付能力。樓價若由炒家支持，可以完全偏離用家的支付能力。所以樓價可以狂升及狂跌，跟用家的購買力不相稱。但租金的升跌相對穩定，難以大起大跌，緊緊跟隨用家的支付能力。
正因為租金不會大幅偏離市場的支付能力，所以租金比樓價更能反映樓市的實況。當租金持續下跌，售價不可能長期上升。相反，當租金長期上升，售價不可能持續下降。
今天租金已經連升24個月，升勢未止。相反，樓價卻向下輕微調整，下半年橫行機會甚高。市民卻不要悲觀，因為樓價停下來，讓租金跟上，是下一次大升浪的必要基礎。
租金跟樓價的關係，有如企業盈利和股價的關係。股價可能短期炒上炒落，但股價長期的升勢和跌勢，仍然受制於企業的盈利表現。香港企業盈利高，港股不可能長期低迷不振。
