炒樓不及炒鈔

夾屋認購市民估計約有一千名，遠比不上數以千計兼冒雨通宵輪候奧運紀念鈔票的。私樓新盤每周銷售才十數伙，不足夾屋認購的百分之一。私樓樓市正面對降價求售的壓力，短期內難以上升。

為了賺取數千元的蠅頭小利，尚且有人甘冒黃雨，通宵輪隊，購買奧運紀念鈔票。當然，集鈔發燒友不辭勞苦，日夜守候，亦是原因。基本上，紀念鈔轉售有市有價，才是吸引市民輪候的主因。加上銀行提早派籌，賣籌都可能撈一筆小錢，對空暇在家的老弱婦孺最有吸引力。

夾屋認購估計約有二倍，反應較預期為低。因為夾屋轉售要補地價，短期難以獲利，只能吸引真正的用家。用家難起哄，氣氛不夠熱。再加上近日金融波動，唱淡論調充斥，用家入市不積極。

私樓市場既無投資者，更無炒家，用家又不能積極，成交當然下降。幸好樓市基本上供不應求，市民不買樓亦要租樓，租賃市場持續上升，租金穩步向上，租賃宗數有增無減。所以沒有割價傾銷潮，只有個別高價買入樓花的炒家，才被迫蝕讓。基本上二手買賣是叫價明顯回落，成交價輕微回軟。