供求齊跌 樓市健康

政府公佈的一手私人住宅的總供應量下降至63000個，是有紀錄以來的新低。令人誤以為新屋供不應求，應該重建居屋。事實上，香港人口老化，房屋新增需求下降，市場才相應降低房屋的供應，以免出現供過於求。相反，如果我們以為房屋供應有斷層而大量建屋，今天又遇上全球金融波動，買樓意願大跌，出現供過於求，便會重演1997年八萬五政策和亞洲金融風暴的大跌市。

截止於2008年6月，過去五年累積未售的現樓私人住宅8000個，未來三年建築中仍未售出的單位有42000個，即未售出的現樓及樓花合共50000個單位。加上未來五年已批地卻未動工的13000個單位，私人住宅總供應量有63000個，是有紀錄以來的新低。攤分未來五年，平均每年供應量只有12600個。

估計2008年一手樓銷售15000個，而全年落成量約為10000個，即供不應求約為5000個。不足之數由現樓貨尾和遠期樓花補足，估計現樓貨尾佔2000個，而遠期樓花佔3000個。

未來私樓市場供不虞短缺，因為港鐵上蓋項目高達八萬個單位，隨時可能推出應急。