負資產數字可能回升

隨著高價售樓花的新盤陸續入伙，需要申請按揭，卻又遇上樓價向下輕微調整。如果銀行估價跟買入價差距大，可能導致早前已獲得樓花按揭的單位，淪為負資產，最終會推高負資產數字。

昨天金管局公佈2008年第2季的負資產統計，宗數下跌17宗，有936宗；涉及未償還貸款金額卻上升1億元，有17億元。宗數跌而金額升，是一個矛盾現象。宗數下跌是大勢所趨，愈多負資產業主到價售樓，宗數自然下跌。但金額不跌反升，估計有新的負資產加入所致。

近年新盤高於市價二成到三成推售，而買家又以建築期付款為主，鮮有申請按揭。2007年第4季高價買入新盤，2008年第2季起二手樓價向下輕微調整，令新盤售價跟二手市價差距再拉闊。如果今天樓盤入伙，買家申請按揭，不排除銀行估價不足，甚致低於買入價三成或以上。而原先早已獲得按揭的單位，在新的估價下，可能出現負資產的情況。

近期陸續出現少量新盤入伙後的蝕讓個案，而平均蝕讓幅度約為5%。個別蝕讓幅度的例子，更有高達12.7%。2008年下半年，樓價將會繼續向下輕微調整，入伙的高價新盤，二手蝕讓難以避免。負資產按揭數字亦無可避免被推高，但為數卻不多。因為過去申辦樓花按揭的數字持續偏低，平均每月才一百多宗。