還價低三成

希望樓價回到去年還未大升市前的水平，乃不切實際的想法。樓價易升難跌，是牛市的特點。如果樓價真的跌回大升市前，誰也不敢入市，兼且恐慌性拋售，以免再次淪為負資產。

近日聞經紀所言，九龍站成交極為淡靜，幾乎零成交。不是沒有買家，而是買家還價甚低，較業主叫價低三成。買賣雙方分歧太大，故難以成交。買家認為去年第四季的樓價狂升，乃虛火現象，是過度炒賣的結果，今天樓價應回到從前起點才合理。業主早已調低叫價一成，甚致願意輕微蝕讓。如果要求業主大出血，蝕清買樓首期。業主不如守下去，等樓價回升。最重要是業主有實力，可以繼續供樓。

眾所周知，2007年第4季一連串減息，刺激樓價上升。今天按息見底卻無力上升，在低息條件下，業主有守下去的條件。相信跌價一成，是合理的調整，亦是買樓收租的錢袋的水平。再跌下去，業主不如自己收租，豈會賤賣呢？但如果樓價果真跌三成，勢必跌散大市，嚇走買家。高價入市的買家勢必淪為負資產，不單止樓市衰退，連經濟亦會衰退。