七月八月租賃旺

2008年7月太古城只有20宗買賣，較沙士時的30宗還要低，創出有紀錄以來十二年的新低。七月樓市買賣甚為淡靜，彷彿大限臨頭。但事實上，住屋需求卻依舊強大，租賃市場相當活躍。

海怡半島七月錄得100宗租賃，買賣只有12宗；黃埔花園租賃75宗，買賣18宗；沙田第一城租賃80宗，買賣53宗；嘉湖山莊租賃72宗，買賣66宗……。各主要大型屋苑，租賃明顯多過買賣，租賃宗數甚至創出近年新高。買賣跌而租賃升，反映住屋需求沒有下降。只不過全球金融大幅波動，市民恐慌心情尚未平伏。觀望態度濃，不敢貿然置業，暫且租樓。

剛入伙的天水圍柏慧豪園，七月錄得130宗租賃，相信八月租賃仍然活躍。反映去年投資者高價入貨，今年樓價橫行，業主不甘平手離場，寧租不賣。因為利息成本低，收租夠供樓，可以守下去。

今年上半年落成量1600伙，是新低數字。全年落成量低至九千伙或以下，是37年來新低。縱然新入伙住宅大部份由投資者持有，被迫推出招租，數字亦有限。在供不應求之下，新增租盤很快便會被吸納，租金只會短期受壓，不會改變上升的方向。情況一如今年的柏慧豪園，去年下半年的城中駅；近千租盤，半年內被消化。