四季名園逆市推

人人都話八月有北京奧運，樓市難免淡靜，不宜推新盤。正因為人人避之，誰敢推全新大盤，誰有機會贏盡市場上的游資，有意想不到的收穫。

今年六月到七月，樓市連續兩個月淡靜。七月成交大跌，不少大型屋苑買賣更低於沙士之時。發展商亦不敢推盤，為恐逆市硬推，紅盤變黑盤，日後難以翻身。

樓市淡靜，表面上不利推盤。但倒轉來看，樓市買賣少，卻累積了較多的購買力。如果能夠針對市場的欠缺，推出適合的新盤，逆市開紅盤不是不可能的，就看發展商的功力了。

市場傳聞錦田的四季名園即將推售，可能與北京奧運同步。如果確實，將是逆市推盤第一炮。四季名園是新界洋房，主攻老闆和高收入人士。潛在買家的購買力雄厚，承接半山一號和御龍山的客路。四季名園更具優勢，只有244幢，供應更少於前兩者。市況好時，將可吸引大量炒家。市況轉弱，單靠用家亦可以售罄。

四季名園大賣西鐵和南九龍線概念，情況一如東鐵延伸到尖東，再連按上南九龍線。東西兩鐵直抵尖沙咀，再到中區和金鐘。基本上，錦田將會成為另一個沙田，是西九龍市區高收入者外遷的首選地區。