樓價回軟買家入市

二手私人住宅樓價連跌五周，終於刺激買家入市。剛過去的周六日，買賣量明顯回升六成。又適逢天氣放晴，睇樓量大增。原本以為八月北京奧運影響，樓市更加淡靜。誰料市民住屋需求仍然殷切，樓價輕微回軟，便有承接。

剛過去的周六日，全港十大屋苑錄得39宗買賣，較上周同期的24宗，明顯上升六成，又是近九周新高。買賣量上升，因為樓價下跌。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連跌五周，由六月底跌至七月底，累計下跌3.5%，樓價跌幅雖然有限，但亦足夠刺激需求上升，是一次典型的價格短期調整。

樓價向下調整，最受惠是細價樓，即新界上車盤。嘉湖山莊有15宗買賣，上升2.7倍；沙田第一城4宗買賣，增加1倍。兩個上車盤早前炒風濃烈，投資者持貨多，部份割價平沽，吸引用家接貨，推低成交價約半成。

如果成交價下跌，成交量不升反跌，即樓價下跌壓力大，跌勢未止。今天樓價下跌3.5%，成交量有所回升，所以未來樓價大幅下跌的機會甚低。預計樓價向下調整將由新界細價樓開始，推至九龍，最後才是港島大屋苑。調整期由七月至九月，下調幅度半成到一成間。調整過後，樓價將可企穩。