樓市第三季止跌回穩

八月上半月的樓市，氣氛明顯較七月良好。二手樓價向下調整3%到5%，便有承接，各大屋苑二手買賣量，較七月同期顯著上升，回復到正常水平。估計二手樓價持續回軟，但隨著買賣量逐步回升，樓價調整的速度將會放緩。預期九月中秋節前後，樓價將可止跌回穩。個別屋苑的樓價跌幅頗為參差，早前炒過頭的屋苑，跌幅相對較大，如沙田第一城。炒風不盛的屋苑，樓價企硬，如太古城。

八月租賃市場持續七月的旺市，租賃活躍但租金卻受壓。因為部份炒過頭的屋苑，投資者不願蝕讓，紛紛轉售為租，令租盤增加，租金回軟。同樣，炒家少的屋苑，租盤亦少，租金企硬。整體而高，租金並沒有下跌，只不過升勢受壓。估計炒家租盤，將可在第三季內被吸納，租金短期受壓亦快將解除。

今天樓市的基礎因素仍然良好，全年新屋落成不超過一萬個，繼續創歷史新低。新屋供不應求，租盤很快便會被吸納，租金又重拾升軌。租金上升，繼續拋離樓價；兩者差距拉大，令用家轉租為買。今天樓市淡靜，只因全球金融市場波動，市民擔心經濟衰退，觀望態度濃厚。事實上，全球經濟衰退似有若無，經濟增長放緩卻比較明確。