八月售多於租

2008年8月上半月，二手樓市的買賣宗數增加，而租賃宗數卻回落。反映二手樓價回軟約半成，成功吸引買家入市。部份持觀望態度的租客，亦可能轉租為買，令租賃宗數下跌。

中原地產統計十大屋苑八月上半月的買賣有172宗，較七月同期的146宗，上升18%。八月買賣回升，因為七月售價普遍回落約半成。吸引用家重新入市。買賣量較多的屋苑有沙田第一城的36宗，升90%；新都城31宗，升1.4倍，太古城11宗，升11%。

十大屋苑八月上半月租賃有221宗，較七月同期的266宗，下跌17%。七月租金升勢放緩，有回軟的趨勢，按理應可吸引租客入市。租賃宗數不升反跌，估計是售價顯著回落半成，部份持觀望態度的租客，轉租為買。租賃宗數跌幅較大的屋苑有海怡半島，跌46%，減少17宗；太古城跌36%，減少11宗；嘉湖山莊跌30%，減少13宗。

租賃宗數減少的另一原因，可能是租盤被消化，租盤減少扯低租賃宗數。這是供不應求的訊號，須密切注意。租盤持續減少，亦是調整見底之時。