高樓底又再消失

隨著政府限制多個地區的建築物高度，相信高樓底將會成為絕響。過去十年的高樓底建築，和高塔型的大廈，將會成為搶手貨，甚致樓價高於新樓。

近年環保訴求高漲，將空氣污染的禍源指向超高的大廈，令城市空氣流通差。發展局為了順應民意，為各區樓宇高求設限。令原先可以興建高樓的地盤，被大幅削減高度。

削減樓高的直接後遺症是樓層高度逐步下降，回復舊觀。室內的空間感受到削弱，高樓底的設計變成不可行。即室內的居住條件降低，削弱室內的舒適感。

啟德機場搬遷前，港九市區幾乎全部受到機場條例的高度限制，航道下的房屋又低又矮，連帶室內樓高亦僅僅達到建築物條例的最低要求。令室內居住的壓迫感大，美孚就是一個例子。

機場搬遷後，樓宇高度由建築物條例規限，只要地盤夠大，樓宇便愈高。樓宇高度突破性向上發展，每個樓層可以攤分的樓高便有所增加。於是樓底超過10呎，11呎或12呎，便成為新屋賣點。頂層複式單位，樓底甚致高達14呎。

一旦壓縮樓宇高度，相信高樓底將成過去，又再回復舊觀，到底是進步抑或退步呢？