美國接管兩房

美國政府出手挽救兩房，勢必導致美國無法加息，甚致有機會減息。以確保美國人有意願及有能力繼續償還按揭，否則任何擔保都無法獲得市場信任。美國減息，香港難以不跟從。香港通漲，卻又要減息，樓價難以不升。

美國政府最終被迫接管房利美及房地美，即間接為兩房合共6萬億元的貸款作出某程度上的擔保。希望藉此讓市場恢復信心，兩房債券不致變成廢紙，舒緩全球信貸緊縮的壓力。

美國政府是以托管方式接管兩房，由新成立的聯邦房屋金融局FHFA管理兩房，即沒有取消兩房上市的地位。兩房向財政部發行高級優先股，權益優先於現有股東，以換取財政部向兩房各注資1000億美元。

現時兩房擁有或保證的房貸總額接近6萬億元，大部份以發行債券及其他證券化工具籌得。兩房股價低迷，股價市值低於負債，令兩房抵押品乏人問津。而全球各國央行及私人金融機構或多或少持有兩房的抵押品，兩房抵押品無法買賣，令全球信貸緊縮，資金無法融通。美國財政部九月中起開始購入兩房的按揭擔保證券(MBS)，希望挽回市場對兩房抵押品的信心。