樓價跌一成便有支持

樓價跌不下去，賤沽離場業主少，這是今天樓市的寫照。傳媒一窩蜂唱淡樓市，偏面報導蝕讓例子，都無法改變客觀事實。香港樓市基調良好，缺乏大跌的條件。要執平貨，談何容易。

跟前線經紀打聽，願意賤沽物業的業主很少。原因是供樓平過租樓，加上利率長期低企，收租夠供樓兼有錢入袋，業主守下去的條件堅淨。與其沽樓套現，存款卻幾乎零息，不如繼續持有物業，等待未來樓價上升。

向業主唱淡樓市，更難入手。因為美國和中國全力救市，環球股市暫時企穩。短期危機得以化解，長遠危機還有時間逐步解決。未來香港經濟只有放緩，未有衰退。

真正願意賤沽的業主只屬少數，其中大部份是信心不足，只有少部份是有財政困難。所以一輪沽售後，今天難望再有超筍盤。

上周寶翠園低層單位，開價1060萬元，大劈價二成至850萬元，兩天內吸引近100組客戶睇樓，最後出現爭購，搶高22萬元才易手，業主賬面獲利427萬元。

這宗例子就說明買家期望樓價跌三成，回到去年大升市前的水位是不可能的。只要跌二成便觸發購買力入市。廣大的新界屋苑，樓價跌一成便有承接，因為過去的升幅細，不必跌足二成。