銀行恢復按揭

匯豐銀行率先調低最優惠利率0.25厘，雖然只是一小步，但象徵銀行開始恢復按揭業務，卻是一大步。樓價累計下跌16%，大量買家準備入市，只欠銀行放水。只要銀行恢復按揭，相信樓市買賣立刻增加，樓價出現顯著反彈。

昨天渣打調升按揭利率，將P減幅度收窄，市場解讀為收緊按揭的利淡消息，事實上是錯誤的。如果銀行收緊按揭，可以直接拒絕。相反，銀行預計拆息趨降，必須追回跟美國的利息差距，減息無可避免。存款利率已減至幾近零水平，如果按息再減，銀行便無利可圖。所以預先調高按息，抵銷日後要追減利息，維持足夠息差。

2008年起，美國多翻減息，本地銀行卻沒有跟足，累計相差1.75厘。今天匯豐追減0.25厘，差幅下降至1.5厘。未來追減的空間頗大，可達0.5厘到1厘。如果減1厘，舊客按息可以減到低於2厘。按息低，減輕業主支出，業主不傾向賤沽物業。相信超低成交很快便會絕跡，相反樓價反彈在即。要買樓的市民，不應再等。全球減息潮將會延續到明年，低息環境將會持續，直到經濟復甦為止。