賠訂重售樓市反彈

日期：2008-11-13

大型屋苑陸續出現賠訂重售的個案，相信二手樓價很快便會找到支持位，兼且成交量彈升。相反，豪宅市場繼續低迷，造價持續尋底，成交淡靜。

所謂賠訂重售，即有人願意支付更高的價格向業主買樓，而價差不單止夠業賠償前一位買家的訂金，還有一定的額外利潤，例如康怡花園一個604呎單位，早上以250萬元售出，晚上有買家多付18萬元追價買入，業主賠訂後，仍有5萬元額外收益。

踏上十一月，大型屋苑賠訂重售的例子陸續出現，例如新港城K座中層6室，原先148萬元出售，有買家加10萬元賠訂重售，淘大花園J座中層1室加8萬元賠訂重售，碧堤半島8座中層加12萬元賠訂重售，……等。

業主賠訂重售，即前一個售價明顯過低，才能吸引另一買家加價買入。當賠訂重售出現，亦反映早前樓市過度超賣。超賣的後果便是樓市反彈，即樓價止跌回升，業主不再賤沽，相信十一月內樓價便會找到支持位。另一個表現便是成交量彈升，十一月上旬各大屋苑二手買賣量，較上月同期增加五成到二倍不等。筍盤很快便會被掃光，要撈底者宜趁早。但業主亦不宜調高叫價，因為反彈後樓價能否企穩，仍有待考驗。