物業投資回報上升

2008年下半年(7月到10月)租金向下調整約一成，但樓價已經下跌三成。樓價下跌幅度大過租金，推高回報率，上升到近5厘的水平，回報率明顯轉上半年的4厘為高。

今天銀行水浸，存款利率大跌。金融海嘯期間，大額定存利率曾高近3厘的水平，今天已大幅回落到1厘的水平。因為大量資金流入香港，銀行不缺錢，令拆息大幅回落。

不單止存款利率大跌，按揭利率大幅回落。銀行為了對抗美息持續下跌，調高按揭利率到3厘的水平。但下月美國很可能再減半厘，如果香港跟隨減息0.25厘，按息又回落到3厘或以下。

樓按利率(3厘)，仍然低於物業投資回報率(5厘)。令買樓收租仍有可為，勝過定期存款和買股票。所以近日樓市買家急增，成交彈升，甚致連租約買賣亦出現。