負資產谷底回升

因為樓價下跌，負資產數字開始回升。2008年第3季負資產宗數由谷底的936宗，回升到2568宗，增加1632宗。因為第3季樓價由高位回落7%，中原城市指數由第2季的71.99點，下降至第3季67.24點。

負資產宗數回升，主要是早前樓價上升，剛得以脫離負資產行列的；又因樓價回落，再掉入負資產。而今年摸頂入市的買家，因樓價跌幅(7%)並未超過一按的三成首期，不是推高負資產的原因。

但隨著樓價持續下跌，再掉入負資產的業主增加，今年第4季可能上升到4000宗的水平。如果樓價不能止跌，今年初高峰入市的，很快便淪為負資產。

銀行資產質素急劇惡化，不排除會迫負資產小業主部份還債，變相迫小業主賤賣物業，令樓價再向下跌。幸好香港樓按拖欠比率極低，最差亦不超過1.5%。

負資產回升只屬輕微，遠低於2003年第2季高峰時的10.5萬宗。但政府切勿讓樓累跌超過三成，因為跌破三成後，負資產便會以幾何級數上升。