三百億元買樓按資產

香港按揭證劵公司擬在今年年底前，向銀行購入300億元的按揭資產，當中包括海外及本地按揭，現正與銀行商議中。同樣，美國財政部昨天宣佈，動用6000億美元，向三房買入按揭抵押證券。

向銀行或貸款機構買入按揭資產，主要目的是讓銀行可以獲得現金周轉，改善資產負債表。其次，銀行獲得新的資金，可以再進行貸款。市場可以獲得資金，藉此對抗信貸收縮。

現時本地銀行未債還按揭貸款有5967億元，買入300億元資產只屬少數，但對市場影響卻很大。因為五大零售銀行的樓按市場佔有率高達七成，而五大的存款充足，根本不需要向按證公司出售按揭資產。相反，其餘中小型銀行的存款基礎不足，高度倚賴同業拆借。在拆息未能壓低下，向按證出售樓按資產是一個好出路。套取現金後，又可以再接新按揭業務。

相信2009年起，銀行便會全面恢復樓按業務。因為本地銀行的財政良好，貸款能力強。而本地樓價已大幅向下調整，未來再跌的空間有限。加上香港樓按拖欠比率甚低，樓按是一門穩健的生意。