美減息抵銷港加息

匯豐加新造按揭利率0.5厘，並非拒絕按揭生意，乃是因應美國下月可能大幅減息。利率一加一減相應抵銷，令銀行可以維持既有的存貸息差，保障應有的利潤。但銀行收窄P減的幅度，對後來的申請人不利，原有客戶卻不受影響。即愈早申請按揭愈有利，因為銀行調高按息是大勢所趨。

匯豐昨天傍晚宣佈，新造按揭利率由P-2%，調整為P-1%到P-1.5%。P=5%，即按息上調到3.5%到4%。這是匯豐近三個月內第二次加按息，九月由P-2.5%，上調到P-2%，十二月再上調到P-1.5%到P-1%，即三個月內上調最少1厘。

今年九月美國聯邦利率下調1厘，同期匯豐按息上調0.5厘，然後將P調低0.25厘，實際加息0.25厘。十二月預期美國可能再減息0.5厘到0.75厘。匯豐按息再上調0.5厘，亦可能將P再調低0.25厘，實際加息0.25厘。即前後按息加1厘，P減半厘，實際加息半厘，今天按息3.5厘起，而大額定存低於1厘，銀行賺取息差2.5厘起。

匯豐只調高新造按揭利率，原有客戶不受影響。相反，如果P再向下調，舊客的按息已經跌破2厘，睇齊沙士的水平。低息有助小業主減少支出，不必劈價求售，樓價難望大跌。