趁樓價按息雙低入市
日期：2008-12-10銀行採取先加後減的策略來應付未來美國的減息潮，即先加按息，然後減最優惠利率。加按息幅度大過最優惠利率減幅，變相擴大息差，爭取較大的利潤。此舉對舊客有利，對新客不利。即愈早入市，鎖定P減按息，不要等到變成P加按息。
匯豐銀行亞太區行政總裁霍嘉治昨天改口風，指港元拆息回落，香港有減息空間。今天銀行三個月拆息已回落到1.75厘，是金融海嘯前的水平。而下周美國議息，減幅可能高達0.5厘。本地銀行難以不跟隨減息。
因為本地存款利率幾乎減至零水平，難有再減空間。如果美國再減息，本地不能只減貸款利率，令銀行息差收窄。為了封蝕本之門，銀行只好先行加按揭利率，將P減2.5%，收窄到P減1。然後再跟隨美國減息而調低P，但P的減幅不必跟足美國減幅。形成加多減少，變相提高銀行息差，謀取更高利潤。
銀行調高新造按揭利率的幅度，大過削減P的幅度，令新客的按息調高，而舊客卻減息。新客是P減1%起，舊客是P減2.5%起，舊客按息較新客低1.5厘起。預期明年美國繼續減息，幅度可高達1厘。本地按息不排除調高至P或P加的水平，令09年新客按息將較08年舊客按息高出2厘起。
今天樓價已下跌二成，未來再跌的幅度有限，不會超過半成。相反，按息上調幅度大。買家宜趁今天樓價低和按息低，趁早入市，享盡雙低。
