08年樓市重回起步點

2008年樓市走勢是年初見頂，年尾見底。今年第4季樓價跌幅幾乎沒收了去年第4季的升幅，可以說是樓價打回原形。但樓價下跌至現水平，已經吸引不少買家入市，無論一手及二手樓盤銷情均不俗。相信樓價可以在現水平企穩，橫行到明年新春。如果新春後，樓市如期進入季節性旺市，樓價便確認見底，只等待未來的復甦。

反映整體二手樓價的中原城市指數，已經連續5周在56點到57點間橫行。預計明年1月中回升到58點的水平，結束下跌。今翻樓價上升始自去年6月，指數升穿55點的阻力位後，九個月內急升三成，到今年3月見頂(72.78點)。樓價無力衝破74點的阻力位，反覆回軟2點直到今年7月便開始下跌。9月遇上金融海嘯，指數急速下挫22%，12月在55點支持位前便止跌回穩。

去年樓價上升前，在55點的水平反覆橫行二年，其間波幅在半成間。當時美國連續加息11次，大量高價出售的新盤，出現撻訂及蝕讓。投資者未能及時出貨，只好賤租，令租金下跌半成。一時間以為樓市進入寒冬，但事後証明只屬調整。相信今翻樓市亦是一次大調整，時間一年到二年。