08年租金跌3%到4%

2008年香港私人住宅租金是先升後跌兼大升大跌，但跌幅大於升幅，預計全年租金下跌3到4%。隨著經濟持續向下調整，租金亦會相應下跌。但跌幅將會明顯低於今年，因為不利因素早已反映出來。受到供應短缺的支持，明年中租金可望止跌回穩。

今年首七個月，私人住宅租金持續大幅上升，累計升幅有13%，被視為推高通漲的主因。但七月租金便見頂回落，九月前跌勢溫和，誤以為提前進入季節性淡市。十月起，跌幅急劇擴大，因為金融海嘯爆發。由七月起計到十一月，累計跌幅有13.8%，跌幅大過上半年的升幅。累計全年首十一個月，租金下跌2.6%。十二月租金續跌，全年跌幅約為3到4%。

港島及九龍市區的租金率先下跌，跌幅分別為5.6%及8.7%。新界租金跌勢滯後，新界東跌4.1%，新界西還有3.6%升幅。因為金融海嘯首先衝擊中上層打工仔，特別是金融服務業人士。而他們又多居住在港九市區，所以市區租金下跌幅度大且快。明年金融海嘯的後遺症會延伸到實體經濟，連帶打擊中下層打工仔。而他們又多居住在新界，預計明年上半年新界區租金跌幅擴大。但同期市區租金卻明顯放緩，因為不利因素早已在今年反映出來。