08年與94年的樓市

2008年樓市是大起大跌，上半年升，下半年跌。有如過山車，急升後急跌，急跌後又急煞車。少一點膽量，都會嚇死，被震出局。預計明年樓市是反彈多過回升，大部份時間是橫行，但春秋兩季會有季節性的旺市。

樓價由07年9月起，樓價急升三成，到08年3月見頂。3月後樓價橫行到6月，7月起樓價開始向下跌。9月金融海嘯，樓價跌勢加速。10月到11月，二個月內樓價急跌二成。11月下旬起，樓價又急速止跌，按周跌幅由7%急速收窄到連續橫行五周，相信樓價將會持續橫行到新春。

上半年成交量多，有75320宗。下半年成交量少，估計只有38000宗，只及上半年的一半。明顯是上半年旺，下半年淡。今年1月登記16984宗，創九七年後按月新高。今年11月登記3786宗，是九一年有整體紀錄以來按月新低。年頭新高，年尾新低，落差如此大。

同一情況在九四年曾經出現，年初按月1.3萬宗，年尾只有0.7萬宗。樓價首季見頂，年尾回落一成半，是一次牛市中的大調整。到九五年十月，樓價才見底回升，但一升就是一倍，直衝九七高峰。