土地發展利潤加10%

政府大幅調高土地開發的邊際利潤率10個百分點，變相容許發展商有較大的利潤空間。今天樓價已經大幅向下調整二成，兼且政府的新措施，相信發展商將會加快補地價和勾地。今年政府的土地收入將會上升，可以彌補稅收的下降，維持政府財政穩健。

地政總署表示，08年12月起，調高土地價格的邊際利潤率10個百分點；住宅由10%調升到20%，商業由15%升為25%，工業20%升至30%。

根據補地價的原則，改用途後的價值，扣除現有價值、建築成本及邊際利潤等，所得差額便是應補地價金額。所以邊際利潤率提高及其他不變之下，補地價金額便相應下降，措施將可吸引發展商加快補地價。

另外，今天住宅樓價較高位下跌二成，商業樓跌四成，工業樓跌五成。樓面地價估值勢必下降，趁樓價低補地價及買地，有助減低發展成本。相信發展商將會積極勾地及換地，推高政府的賣地收入。

金融海嘯後，經濟明顯倒退，企業盈利下跌，稅收難免下降。如果土地收入可以大幅增加，將會減低加稅壓力。更多項目動工，又可以推動就業及私人投資，是官商兩利。