08年供應創新低

2008年私人住宅落成量創出歷史新低，只有8776個，這是1972年有紀錄以來的37年新低，反映私人住宅供應不斷減少。在全球經濟倒退之下，住宅供應少是利好消息，可以抵銷需求下降的壓力。

不單止新屋供應新低，一手樓市的銷量亦同創新低。2008年一手私人住宅登記售出9955個，是1996年有紀錄以來的13年新低。反映去年樓市見頂後調整，需求大幅減少。

全球金融海嘯，經濟大幅倒退，新屋銷售無可避免下降。幸好香港樓市早已調節，並沒有出現供應過剩。勾地政策之行有效，擺脫人為推高供應的問題。供應量因市場需要而調節，不會重演八萬五的鬧劇。

過去幾年，樓價跟隨經濟上升，議員政客紛紛要求重建居屋，增加供應。幸好未變成事實，今天遇上世紀金融海嘯，失業率上升。如果早前增加房屋供應，勢必出現供過於求。樓價加倍下跌，財富縮水，消費不振，經濟不景更加嚴重。

希望港人吸引教訓，不要輕言重建居屋，增加供應，壓抑樓市。樓價下跌，所引發的六年衰退，就不會再發生。