負資產不是蝕讓
日期：2009-02-03有電子傳媒為了製造新聞，硬指負資產增加三倍，來源是08年高價售出的樓花，如今被迫大幅蝕讓所致。其他傳媒不甘後人，爭相抄襲，不問真相。事實上，增加的負資產，主要來自二手屋苑，及部份重陷負資的物業。
首先，08年高價售出的樓花，雖然樓價跌幅超過三成，但絕大部份均以建築期付款，未申請按揭，所以不會計入金管局負資產的統計。這批樓花將會在今年開始陸續收樓，要面對銀行估價不足問題。銀行只承按收樓時估價的七成，即承按後樓價要再跌三成才出現負資產。所以08年高價出售的樓花，除了少量即供樓花已淪為負資產，所有建築期的樓花，暫時未成為銀行的負資產。
為何記者硬要指鹿為馬呢？因為要提高新聞價值，跟08年熱賣樓盤掛勾。為了刺激銷量，將銀行的負資產說成是小業主的負資產，令讀者自我代入。把負資產介定為買入價下跌三成以上，而非銀行承按估值為準。傳媒以買入價取代承按估價，又不向讀者明說，是偷換概念，混淆視聽。
負資產定義是銀行資不抵債的物業，沒有按揭的物業不包括在內，那管樓價跌多少。切勿把個別小業主蝕讓高於三成，便是銀行的負資產。金管局是統計銀行承按物業的負資產情況，不是小業主的蝕讓。只要不涉銀行貸款，蝕足100%都不是銀行的負資產。
