租金開始止跌回穩

新春長假期剛結束，各大屋苑睇樓量明顯上升。租售價格普遍止跌回穩，租售宗數開始增加，樓市正在升溫中。相信元宵後，樓市將會順利進入季節性旺市。

上周有大型綜合報章指出，私人住宅租金還未跌完，回報率上升，乃虛假現象。但事實上，大型屋苑的租金跌勢明顯放緩，例如太古城上季租金跌二成到二成半，新春後卻快速企穩，因為租盤大量被消耗。

租金跌勢較售價為慢，相差約一個月到三個月。去年12月售價開始止跌回穩，預計今年二月租金亦開始止跌回穩。同樣，今年1月售價開始緩慢上升，預期今年三月後，租金亦開始緩慢回升。

整體而言，私樓售價由高位下跌三成，然後回升。私樓租金由高位下跌13%，預期累跌二成才會回升。即私樓售價跌幅大過租金，令回報率上升，幅度0.5到1個百分點，由4厘升到5厘。租金回報明顯高過按揭利率(2.5到3厘)，將可吸引投資者再入市。