天璽熱賣中

市場不應將焦點放在減價貨尾盤，反要留心全新盤銷售成績是否良好。特別是天璽的銷情，入場費要一千萬元以上，是物業投資市場的溫度計，反映投資者會否重返樓市。

據了解，天璽在三天售出17伙，銷售不俗。呎價在一萬五千元上下的水平，入場費在一千萬元以上。估計天璽的買家以投資者為主，又或以擁有為目的。買家身家厚，現居所價值更高於天璽，情況一如當年禮頓山的情況。所以天璽的銷售，直接預示今年物業投資市場的盛衰。如果銷情好，即資金重返物業市場。再者，天璽能夠在弱市場中突圍，其他豪宅新盤立刻尾隨推售。現在所知，衛理苑將會在周六日推售。還有其貨尾盤亦會尾隨推出，如君臨天下。

連日來，多個貨尾盤減價再推，包括南灣御苑、海濱南岸、太子匯、碧濤花園、迎濤灣、傲庭峰、York Place等。減價幅度一般為二成，個別高達四成。減價後，所在新盤價皆高於同區二手價，沒有踩冧市的危險。甚致部份減幅不足，新價仍然明顯高於二手價。再者，發展商紛紛減價，不是惡性競爭，因為沒有同區對撼的情況。減價只不過是要面對現實，二手樓價早已大跌，不可能用去年的高價售樓。