09年與95年跌市比較

金融海嘯後，樓價向下大幅調整二成半，並且止跌回穩。相信09年樓價將會在這個水平反覆橫行，兼且打底。如果經濟可在今年內好轉，最快今秋樓價便會回升。如果經濟持續低迷，樓價調整期可長達二年。

根據最新的中原城市指數CCI，08年11月報55.51點。參考中原城市領先指數CCL，08年12月到09年2月；出現止跌回穩，兼微升3%。估計同期的CCI應該在55.50點上下水平徘徊。

CCI 55點是一個重要關鍵水平，07年6月起樓價急升，正是由這個水平起步。08年9月起急跌25%，亦正如回到原來的起步點。相信55點水平，樓價將可獲得支持。因為05年5月到07年6月，樓價就在這個水平反覆橫行，足足調整了二年，每次下跌，都能迅速回穩。即樓價在這個水平，起碼可以堅守二年。

九十年代大升市中，亦曾遇到相類似的大調整。94年4月起，樓價在18個月內大跌27%，首次出現負資產問題(當時樓按首期是二成)。95年10月樓價在53.41點見底回升，進入96年及97年的狂升。無獨有偶，94年4月樓價由55.01點起上升，高見73.55點；而08年3月樓價亦高見72.78點。前後兩次均受阻於74點的關鍵位，無力升穿而雙雙重返55點起步位。