租金止跌回穩

日期:2009-02-23

二手私人住宅租金跌幅明顯收窄,出現止跌回穩的跡象。相信今年第2季,租金就會企穩,然後橫行一段較長的時間。因為二手私人住宅售價不單止止跌回穩,並且有輕微回升的跡象。

 

20091月的租金,平均呎租13.3元,較0812月下跌4.3%1月份的跌幅,明顯較上月的7.3%為少,急降3.0個百分點。租金跌幅明顯收窄,顯示租金有止跌回穩的跡象。1月份有新春長假,是傳統的租務淡季,租金難升易跌。跌幅少是利好消息。再者,大型屋苑租金跌幅明顯收窄,太古城海怡半島沙田第一城、美孚和麗港城等,跌幅均低於5%以下。

 

上周CCL57.28點,較去年1214的低位(54.77),明顯回升4.6%。大型屋苑回升幅度更加明顯,太古城康怡花園、美孚、杏花村、沙田第一城麗港城等,回升幅度由一成到一成半。

 

089月售價於7月便開始下跌,8月租金才跟隨下降,即售價下跌快過租金。同樣,今年售價回升亦快過租金,估計新春後,租金跌勢放緩日益明顯。相信今年第二季,私樓租售價格將趨向平穩。再有利淡消息衝擊,下跌的幅度亦有限,並且很快便會回復。

 

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