銀行減息搶按揭

銀行減息搶按揭生意，反映銀行水浸。資金沒有更好的出路，寧願多做房屋按揭。銀行對樓市有信心，買家又何需質疑樓市呢？

星展銀行推出定息按揭，首三年2.38厘，甚後為同業拆息加0.7厘，以3.5厘為上限，即P-2%。如果以3.5厘為準，首三年折讓1.12個百分點。其後中國銀行推出定息按揭，首年2.38厘，首二年2.68厘，首三年2.88厘。早前，東亞推出的定息按揭，首年2.48厘，其後為3.25厘(P-2.25%)。

08年金融海嘯後，銀行紛紛提高最優惠利率，兼拒絕跟隨美國減息。但資金不斷流入香港，令拆息大幅回落到1厘的水平。銀行資金太多，又苦無出路，難道又買毒債券嗎？較穩健的出路，仍然是房地產市場。因為樓價早已下跌三成，充份反映未來經濟衰退的因素，未來再下跌的空間有限。

銀行搶按揭，又不願意減息，惟有提供首三年的定息優惠，變相減息。早前有一些中小型銀行，推出首三年拆息加0.5厘，按息低於二厘的水平，上限為P-2%。