不要當長壽盤

海濱南岸大幅減價促銷成功，為樓市試底成功，樓價在現水平獲得強大的支持。但樓價只不過是止跌回穩，並非掉頭回升。往後發展商推售新盤時，定價仍然要克制，以去貨為先。否則盲目上試高位失敗，樓價便會掉頭向下，再試低位。

海濱南岸的銷售成功，並非大幅減價，而是持續減價發售。首批推一期貨尾單位，較去年高峰減價三成，誘發大批買家入市。試到支持位後，發展商並沒有立刻加價。再推出二期海景單位，只按照合理價差推售。加價幅度有限，只反映海景單位較優質的因素。所以購買力並沒有因加價而停止，上周每天都能售出幾十個單位。即發展商定價適中；銷售速度頗為穩定。如果定價偏高，用家便會減少；定價偏低，又會誘發炒家掃貨。因此海濱南岸能夠在三周內售出約700伙，套現25億元。

相反，某些單幢新盤，起初以低價推售，一旦熱銷，便立刻加價。兼且不斷加價，加到無人問津，然後封盤。每次能售出十數伙，樓盤入伙數年都有餘貨。變成長賣長有的長壽盤。