按息重返海嘯前

本地按揭利率下降半厘，回到去年九月金融海嘯前的水平。可以說去年尾的樓按恐慌已經結束，而樓按業務正回復正常。相信樓價大調整初步已經結束，在現水平可以企穩。只要沒有突發事件，過去半年的樓價調整，已足夠反映整體經濟向下對樓市的打擊。

據傳匯豐銀行的按揭利率，可以低至2.75厘(P-2.25%)。08年9月，匯豐率先調高按揭利率，由3.5厘到4厘，加幅為半厘。以最低3.5厘計，今天又回落按息半厘，即去年金融海嘯後的加幅已被抵銷。

恒生和星展昨天均推出首三個月免供息的優惠。這是繼定息優惠後，又一變相減價。因為銀行企圖維持按息不變，即3.5厘以上的水平。較利用頭一二三年定息優惠，定息期內可低至2.18厘。

財資業務已經成為銀行的毒瘤，銀行被迫重返利差業務。最穩定的利差收入莫過於樓按，所以銀行一定全力爭取。加上拆息已回落到1厘以下的水平，銀行息差擴大，有利銀行繼續減息搶客。