買樓收租有按揭優惠

有銀行宣佈為連租約物業提供首3年定息按揭優惠。這是銀行首度公開為物業投資者提供按揭優惠，即銀行不單止恢復自住物業的按揭，更積極拓展投資物業的按揭。

東亞銀行伙同中原地產，為連租約物業提供首一年、二年及三年的定息按揭；定息分別為2.18%，2.48%及2.68%。其後全期按息為3.25%(P-2%)。罰息期亦分別為一年、二年及三年。按揭成數可高達估值的八成半，還款期30年。適用於一手及二手住宅，以及轉按。

過去幾周，銀行推出各款定息按揭，爭取用家市場。今翻是銀行首次針對投資者，提供等同用家的按揭優惠。一般而言，銀行向投資者收取的按息，較用家高0.25%到0.5%。

近期連租約買賣的物業逐漸增加，因為租金回報穩定，維持在4厘到5厘水平，而銀行存款幾近乎零息。有閑錢的市民，積極考慮買樓收租。

金融海嘯至今，樓價下跌25%後，今年1月起止跌回穩，兼有輕微升幅(5%)。租金下跌23%，今年2月起止跌回穩，第二季應可輕微回升。