栢慧豪廷成樓市關鍵

天水圍栢慧豪廷銷售成敗是市場一個重要關鍵，對後市有重要的啟示。栢慧豪廷之所以受關注，並非首批大劈價。因為樓盤單位售價，集中在一百萬元到二百萬元間，是全港最平的上車新盤。如果能夠快速售罄，表示最底層的購買力強大。相反如果減價都滯銷，即底層購買力不足，樓市旺勢難望持久，甚致一沉不起。

今年三月新盤熱賣，幾乎全屬九龍市區的換樓盤，例如奧運站的海桃灣、大角咀亮賢居、紅磡海濱南岸、西九龍的柏豐28、海峯……等。入場費迫近三百萬元起，大量單位售價迫近四百萬元，更不乏五百萬元的。根本不是上車族所能負擔。目標是換樓客，又或區內分枝家庭。上述樓盤銷售成功，反映中產過去有所積累，並未受到金融海嘯的打擊。

今年二月，最矚目的樓盤，非天璽莫屬，銷售金額60億元。入場費重輒數千萬元，不是一般市民所能負擔。反映內地及本地富豪，金融海嘯下實力依然強勁，有能力再投資。

由天璽、海濱南岸到栢慧豪廷。即高價、中價及低價新盤。如果一口氣熱賣，樓市升勢完整，將有下一輪升市。