栢慧豪廷V.S.首都

如果栢慧豪廷「一舖清貨」，會否耗盡市場購買力，令後市一潭死水呢？這是過於憂慮的思法。相反，如果栢慧豪廷能夠出現二手樓花獲利轉售，將可刺激樓市更活躍，有更多買家湧入樓市。

有人將本同開售的栢慧豪廷比作08年初推出的首都。當時首都幾近即日售罄，耗盡市場的購買力。打擊中小型住宅的市況，令二手交投大跌，形成有價無市。新春後的季節性旺市未能順利出現，而樓價亦見頂橫行，年中時更開始回落。

兩個樓盤的推售時機截然不同，同樣「一舖清貨」，亦不會有相同的後果。首都是樓價急升到高位時推出，炒家及投資者入市佔大部份，用家相對較少。因為樓價在高位無法再升，只有少數炒家能夠及時轉售樓花獲得微利。大部份買家資金被綁，令二手樓市癱瘓。

栢慧豪廷是樓價大跌後才推售，樓價處於低位，再跌的機會很微，回升的空間卻不少。加上用家佔主導，爭相出貨的炒家較少，搶爛市的情況不再。相反，認購首批超平單位的買家，鐵定可以轉售獲利。獲利案例出現，將會增強對後市的信心，吸引更多買家投入樓市，掃平盤。