封盤反價拖慢樓市

09年第1季樓價回升，是由成交量增加所帶動。有堅厚的基礎支持，不是虛火反彈。所以在成交量還未進一步增加時，樓價不宜孤軍上升。以免後繼乏力，掉頭向下尋底。即小業主不宜罔顧現實，大幅加價，令買家卻步，成交量回軟，最終樓價亦會回落。期望樓價短期內重返08年高位，09年內都不可能實現。

栢慧豪廷三天內全數售罄，除了定價便宜，貼近二手市價。更重要是發展商非常克制，大量入票登記之下，只有輕微加價。如果大幅加價，就不可能三天內沽清。相較之下，譽‧港灣的銷售策略是以特色大單位領軍促銷，打下高價標杆，才下調價格出貨。一如同系的天璽，首推售一半，其餘「慢慢賣」。

如今樓市的格局是低價快售，高價慢銷。即樓市還未具備大旺市的能力，支持樓價重返08年高位。如果二手小業主盲目加價，只會趕走買家，拖慢銷情。本周六日，十大屋苑只有48宗買賣，按周跌39%，就因為部份小業主封盤加價。

樓市只是止跌回穩，並非大升市。樓價回升7%，亦只是糾正過去的超賣。如今每月登記一萬宗買賣，亦只是正常水平，遠低於大旺市時的1.5萬宗的情況。市民不應存有不切實際的幻想，今年內樓價不可能重返去年高位。