沙士重臨敢買樓嗎？

「如果沙士重臨，我一定會買樓」，這句話是04到05年樓價急升時，常常聽到朋友們無奈的呻訴。因為他們錯過了沙士時低位入市，眼見樓價節節上升，又無膽高追，惟有無奈地期盼「瘟疫」重臨。不過，我們可能肯定地說，沙士重臨，他們同樣不敢買樓。今天豬流感來犯，看又有誰敢趁機執平貨呢？

上周六豬流感爆發的消息首次公開後，本地樓市成交量便無法再增加。估計下周起，成交量逐步回落。因為人們對瘟疫有戒心，恐怕經濟再下滑，又或沙士重演。

事實上，09年與03年兩場瘟疫對香港影響有所不同。沙士就在香港爆發，豬流感遠在墨西哥，有較多時間應變。沙士是全新病毒，無從醫治。豬流感是變種流感，仍有藥可醫。沙士是高致命低傳染，豬流感是高傳染低致命。估計豬流感登陸，對香港有打擊低於沙士。最重要是港人已汲取沙士的經驗，應變能力增強。

有買家藉流感，向業主施壓，希望買平貨，這是正常策略，但成功機會不高。因為股市繼續上揚，市場未見恐慌。單憑流感，難以撼低樓價。縱然流感登陸，樓價回軟，亦不會重返去年金融海嘯之時。所以要賣樓的，可擴大議價空間。有膽入市的，首要是買到心儀物業或優質貨，有減價就可承接。