撻訂潮不會出現

08年高價售出的樓花，大量買家提前申辦樓花按揭，反映買家對後市有信心，不輕言蝕讓。不單止有誠意收樓，更有計劃長期持有。所以撻訂潮不會出現，樓價亦不會因為大量沽盤湧現而下跌。預期樓市的調整期將會縮短，很快便可能重拾升軌。

08年上半年樓市高峰時，三大樓盤高價售出，包括御龍山、首都和半山壹號。金融海嘯後，樓價大跌三成，市場估計大量樓花買家被迫撻訂離場。但事實上卻非如此，今年首四個月，三大樓盤買家提前上會，御龍山樓花按揭登記337宗，首都304宗，半山壹號106宗，合共747宗。預計五月及六月，數字仍會上升。

一般而言，建築期付款的買家，會等到入伙時才申辦現樓按揭。以省卻樓花期的利息支出。如今提前申辦樓花按揭，擺明入伙時不會撻訂。加上一般按揭有罰息期，一年到三年不等，反映申請人有長期持有物業的打算。

上一次新盤入伙撻訂，發生在05年。04年高價出售的樓盤，如爵悅庭、都會駅及一號銀海等。樓市受拖累，調整長達二年。如今新盤撻訂潮不會出現，樓市免受拖累。估計調整期可以縮短，調整過後又是另一輪升市。