存款零息時代

本地銀行存款零行息，存款除了是找個安全地方放銀紙外，變得毫無作用。存款生息暫且告別我們，相信有不少市民會將現金轉為實物房產，收取穩定的租金。樓市持續暢旺，難以避免。

昨天匯豐銀行宣佈，五千元以上港元儲蓄存款利率由0.01厘，調低至0.001厘，減幅高達0.9點子。以十萬元存款為例，一年只有一元的利息。原先是存款迫近零息，今天卻與存款零息無異。

因為美國連續減息，沙士前後香港亦出現存款零息。結果是資金流向樓市，樓價見底回升。九三年時，美國連續減息，香港不單止出現存款零息，銀行更計劃要向大額存戶收取存款手續費，即存戶要向銀行付息。雖未付諸實施，結果是樓價狂升，直到九七高峰。

相對存款而言，樓市的租金回報仍然可觀，金融海嘯前後，樓價和租金齊跌，回報率仍然維持四厘上下的水平。今天樓價率先上升，回報率輕微下調。但租金已經連續四個月企穩。各大型藍籌屋苑有回升跡象，如太古城、杏花村、美孚及一城等。今年上半年租金止跌回穩，下半年可重拾升軌，屆時回報率又再向上。縱使回報率下調的今天，仍然高於按息成本。今天拆息按揭不足1.5厘，優惠利率按揭不足2.5厘。