大盤入伙租金受壓

今年年中，有大型新盤入伙，投資者能否順以較高的租金出租單位，是樓市短期旺淡的指標。其中尤以租務至為重要，如果租金偏低，再加上租賃困難，樓市升勢將會受阻。

未來數月，先後有幾個大型新盤收樓。已經收樓的有火炭御龍山；即將收樓的，有將軍澳首都、何文田半山壹號、紅磡海濱南岸等。就上述四大樓盤而言，涉及約五千個單位。不單止入伙單位數量多，更重要是投資者持貨比例頗高。

前三個樓盤是08年高峰期售樓，幸好今天樓價回升，不致大幅蝕讓。不願蝕讓的，轉售為租。再加上近期二手樓有大量收租客入市，可以預見近期可供出租的單位將會增加。大型新盤入伙，將會吸引大量租客轉投，搶鄰近屋苑的租客。如果新屋苑租金未能上升，勢必拖累鄰近二手屋苑的租價。租金未能上升，亦會拖累投資回報率，拖累樓價的上升。今天有報導指首都租金回報低至2.5厘，為將軍澳最低，便是例子。