買家流向新盤及二線屋苑

藍籌屋苑呎價重返金融海嘯時的水平，平貨不再。買家被迫四散，流向呎價仍然偏低的二三線屋苑，又或追捧貴價優質的一手新盤。樓市升勢未完。惟升勢可能放緩。要套現的業主不宜久等，不要妄想樓價可以長升長有。08年高價入市的投資者，更應趁機沽貨套現，保本再戰江湖。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得71宗二手買賣，較上周同期的88宗，減少17宗，下跌二成，但仍然是近一年半的高位。二手成交升勢放緩，不是購買力衰退。而是呎價已升至高位，令回報率偏低，窒礙買家。

十大屋苑的呎價，已經有六個重返金融海嘯時的水平。太古、美孚、沙田第一城的呎價，較海嘯時高出約半成。只餘下嘉湖、海怡、黃埔及杏花村仍然落後。因為樓價已升至高位，加上業主反價封盤，令買家卻步。相信買家會轉投二三線屋苑，發掘呎價相對落後的樓盤。

如果買家信心十足，財力又夠。亦會放棄呎價過高的二手熱門樓盤，轉投貴價優質一手新盤。因為優質新盤的升值潛力較大，發展商又提供靈活付款辦法。買家以更少的首期，持有更高價的物業，博值率更高。

要套現的業主不宜久等，08年高價入市的更應趁勢沽貨。穩中求勝，保本再戰江湖。