樓市整固料無大跌

六月份二手樓市買賣熱潮開始放緩，成交價亦相應回軟。今年樓價累積升幅頗大，相信樓市會在高位整固，為期約三個月，等到秋天再出發。期間二手樓價反覆橫行，買賣熱潮回復平靜。

剛過去的周六日，十大屋苑二手買賣53宗，較上周同期的71宗，明顯減少25%。上周的71宗，又較前周的88宗，明顯減少20%。連續兩周錄得下跌，累計跌幅40%。即二手樓市成交量下跌，始於六月的第一周。

截止於六月第一周(6月7日)的CCL Mass，報63.18點，按周下跌0.69%。結束連續八周的上升，其間累積升幅有8.79%，反映大型屋苑樓價出現回軟的情況。即大型屋苑樓價回軟，成交減少，一併出現。

二手樓市回軟，因為過去半年樓價累積升幅頗大，約有一成半。原先很平宜的樓價，今天不再平宜。原先月供大幅低於月租，今天月供迫近月租的水平。用家上車換樓都會三思。再者，租金止跌未回升，樓價乾升，回報急跌至3厘的水平，投資者追價入市轉趨審慎。

因為利率極度偏低，房屋供不應求。樓市不會大跌，只會整固。