供應少樓花期愈長

2009年首5個月私人住宅落成才2405伙，估計全年落成量約一萬伙，仍然屬於歷史性低水平。私人住宅供應偏低，是樓價不墮的基礎。資金流入樓市，追逐數量偏低的貨源，是樓價反彈回升的主因。

據屋宇署資料，09年5月落成私人住宅600伙；4月及5月合共760伙。09年第1季有1645伙，累計全年首五個月，有2405伙。

09年5月登記售出私人住宅2504伙；4月及5月合共4071伙，即期內新屋銷售較落成多出3311伙。09年第1季登記售出一手私人住宅1542伙，跟同期的落成量(1645伙)相約。累計全年首五個月，售出5613伙，即新屋銷售較落成多出3208伙。

新屋銷售明顯多過落成量，反映一手樓市求過於供。近日有發展商推售二年期樓花項目，有人誤以為發展商睇淡前景，急於求售。相反，一手現樓供應愈見下跌，發展商推售樓花項目比例愈見上升。再者，樓花項目亦日見減少，樓花期愈來愈長，由一年期延長到二年期。消費者應關注這個訊號，此乃樓價與經濟背馳，逆大市上升的主因。